万达商管:万达商业成为真正意义上的商业运营管理企业

万达集团旗下商业运营平台珠海万达商管向香港联交所递交招股说明书,正式开启赴港上市道路。珠海万达商管拟面向全球发行股份,用于投资收购扩大在管物业面积,改造场景、硬件,战略投资等。

根据此前报道,万达商管已于8月20日提交境外IPO申请材料,8月26日其境外上市申请状态已变更为“补正通知”,10月9日证监会接收补正材料,10月11日材料获得受理,10月21日正式递交招股书。

据了解,这是万达商业从A股撤退后,王健林带着重组后的万达商管再次赴港上市。早在2015年9月,万达商业就向中国证监会递交了招股书。当时万达商业拟上市的资产以商场(包含商场管理运营)、酒店(包含酒店管理运营)和文旅项目三类为主,房地产属性浓厚。此后受到房地产调控政策的影响,万达商业开始调整业务转型轻资产,进一步优化其资产属性。

经过调整之后,万达商业更注重商业部分,而且也改了公司名字。2018年3月1日,大连万达商业地产股份有限公司更名为大连万达商业管理集团股份有限公司。2019年底,万达商业集团完成了房地产业务剥离。至此,万达商业剩余的房地产业务全部交由新成立的万达地产集团负责,而万达商业成为真正意义上的商业运营管理企业。

今年3月24日,大连万达商业管理集团股份有限公司公告,宣布从排队近六年之久的A股IPO队伍中撤退。3月29日,万达商管与珠海市政府签署协议,将重组后的万达轻资产商管公司落户珠海横琴,同时珠海国资委出资30亿元战投入股万达轻资产商管公司。据万达方面介绍,落户珠海横琴新区的万达轻资产商管公司,是万达商管重组后的轻资产运营管理公司,万达商管持有该公司全部股权。

万达轻资产商管公司不持有物业,全面负责已开业的368个万达广场、在建的155个万达广场以及今后发展的所有万达广场的运营管理。此外,万达轻资产商管公司除了向不同的万达广场业主收取管理和服务费外,将着重研究万达广场巨额线下流量变现的盈利模式。

港交所文件显示,2018年、2019年、2020年及2021年上半年,珠海万达商管收入分别为110.23亿元、134.37亿元、171.96亿元和106.36亿元,核心溢利17.51亿元、12.70亿元、11.76亿元和20.65亿元。

截至2021年6月30日,珠海万达商管管理全国204个城市380座万达广场,其中独立第三方项目总数106个,在管商业物业建筑面积共5420万平方米,年总客流量达到46.07亿人次。

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