广州一二手房跟随秋季的步伐全面“降温”

各地楼市

北京前三季度商品房销售面积同比增长28.2%

北京部分房产中介门店生意冷清

调控仅实施2个月,义乌就开始给楼市“松绑”

【1】“去年楼市高点时就应该卖的,总以为自己能卖得更高,现在想卖也卖不掉了”,在广州二手房交易参考价出台不到2个月后,有业主的心态发生了天翻地覆的变化。这并非广州二手房市场个别现象,按揭贷款和参考价等政策“组合拳”的威力正全面显现,眼见买家越来越少、价格越卖越低,业主们开始着急了。10月20日,国家统计局公布了9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,数据显示,广州二手房售价在连涨16个月后迎来了首次下跌,环比降幅达到0.4%。这是一个具有标志意义的数据。8月份广州一手房售价在连涨15个月后率先步入下行通道,环比下跌0.1%;9月份继续回落,环比下跌1%。因此,二手房售价的首次止涨,标志着广州市场迎来一二手房的全面降价。

【2】10月20日,北京市统计局发布的2021年1-3季度北京市房地产市场运行情况显示,1-3季度北京市房屋竣工面积为759.3万平方米,同比增长78.5%。其中,住宅竣工面积为373.7万平方米,增长83.4%;办公楼为72.4万平方米,下降9.4%;商业营业用房为50万平方米,增长99.8%。1-3季度,北京全市商品房销售面积为777.4万平方米,同比增长28.2%。其中,住宅销售面积为638.9万平方米,增长34.7%;办公楼为33万平方米,增长33.7%;商业营业用房为17.5万平方米,下降61.5%。

【3】近日有媒体对北京二手房市场走访后发现,不少房地产中介门店门可罗雀,生意冷清。据北京海淀区一家房产中介门店销售人员透露,自己已经好几个月没开单了,而且整个门店成交量也很少,10月份以来到现在,其所在门店的成交量只有3套。近期也有客户来看房,但大多数是来询价的,实际买房的很少。在上述中介人士看来,北京今年下半年出台的调控政策较多,特别是对学区房的打压力度较大,整个房地产交易市场都不太好。不仅成交量持续低迷,二手房交易价格也降温明显。上述中介人士介绍称,特别是二手房指导价发布后,部分二手房业主的心里预期有所下降,开始主动降价。尽管房价不断缩水,但二手房的交易量和看房量仍在直线下降。

【4】加强房地产市场调控措施实施仅2个月,义乌就开始给楼市“松绑”了。10月20日,浙江省义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于调整部分房地产市场调控政策的通知》,对预售条件、“公证摇号”政策做出了调整。据了解,义乌市降低预售条件主要从两方面出发,一是取消原有每批次间隔时间不少于3个月的规定。二是规定总建筑面积在4万平方米以下的,须一次性申请预售;总建筑面积在4万平方米(含)以上申请分批次办理预售许可的,每批次的建筑面积不低于2万平方米(末次除外)。在“公证摇号”政策方面,其调整要求为,容积率小于1.2的商品住宅小区以及建筑层数小于3层的商品住宅,可不采用公证摇号排序选房的开盘销售方式。此外,原定“所有新取得预售许可(含现售)商品房项目的住宅销售,实行公证摇号”,现在也修改为经公证处公证,登记人数与当期预售房源数相比大于等于1的,实行公证摇号。事实上,本次调整内容主要是对其在8月份发布加强楼市举措的补充和优化。有业内人士表示,义乌政策“松绑”与当下整体房地产行业下行,楼市“降温”明显有关。

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