前两月房企成绩单:房企销售额大增,龙头房企保持高增速

近日,中指院、克而瑞等相继发布了2021年1-2月中国房地产企业销售业绩百强榜单。克而瑞数据显示,销售榜TOP100中,超百亿房企有53家,其中销售额超千亿房企2家,分别为碧桂园、万科。

碧桂园2月销售操盘金额达628.9亿元,反超万科,重回榜首位置,成为2021年1-2月销售最高的房企。

碧万双双破千亿,百强房企业绩实现翻倍

克而瑞数据显示,2021年2月,TOP100房企单月实现销售操盘金额7493.5亿元,百强房企整体业绩规模较去年同期同比增长155.5%,较2019年同期增长63.8%。

从1-2月的累计销售操盘金额来看,TOP100房企实现销售操盘金额16198.8亿元,百强房企整体的业绩规模同比增长101.7%,较2019年同期增长56.3%。百强房企整体的业绩规模实现翻倍增长。

具体来看,2021年前两个月碧桂园、万科累计销售操盘金额均破千亿,碧桂园达1157.3亿元,万科达1129.9亿元。另外达500亿-1000亿元的有3家房企,恒大、保利、融创的销售操盘金额分别为892.2亿元、685亿元、647.9亿元。

值得一提的是,2021年2月,百强房企的上榜门槛已提高至33.2亿元,同比去年大幅增长169.9%,较2019年同比增长69.9%,前十的门槛已经高达343亿元,同比去年大幅增长147.8%。

房企销售额大增,龙头房企保持高增速

2020年年初,受疫情影响,售楼处关闭、企业延迟复工,给各大房企带来了巨大的冲击,业绩表现普遍不佳。今年疫情退散,龙头房企业绩实现高速增长。

据统计,百强房企中,有15家房企业绩同比2020年增长超200%,其中TOP10房企中,有4家房企业绩同比2020年增长150%以上。

若剔除2020年疫情影响,相较2019年1-2月,大中型房企也有较强增长。TOP30房企相较2019年同期业绩更好,其中过半企业累计同比增速超过50%。TOP31-50梯队房企中,17家企业相较2019年同期增速高于50%,占比高于其他梯队。

从百强房企单月业绩环比增速来看,百强房企中,有42家业绩环比降幅超过2成,根据往年经验,春节前后房企业绩走弱是普遍现象。与此同时,有18家百强房企业绩环比增速高于20%,表现出较为强劲的增长势头。

调控之下房企加速出货,就地过年推动楼市成交

与房企业绩普遍大涨形成鲜明对比的是,2021年开年以来,北上广深杭莞相继出台调控政策,给楼市降温,打压市场的势头明显。

在坚持“房住不炒”的定位下,未来的调控力度还将越来越大。面对政策和监管带来的不确定性,同时在“三道红线”的压力下,房企都希望加速出货回笼资金,抢收春节市场。

与此同时,今年春节,在“就地过年”的倡导下,不少人放弃返乡,一二线城市人口流动性减少,购房热情升温,房企营销热度高涨。借助“就地过年”的机会,多家房企利用各大线上渠道开展促销活动,叠加强劲的折扣力度,让本是销售淡季的二月楼市成交量同比上涨明显。

克而瑞数据显示,2021年2月,一线城市市场供应显著缩量,成交环比下降53%,但较2019年2月增长103%。各城市成交仍保持在相对高位,较2019年2月均实现较大比例增长,北京和上海更是翻倍增长。25个二三线城市市场整体走稳,房企供货力度显著放缓,成交如期回落但并未失速,环比下降37%,但较2019年2月增长34%。

资料来源:克而瑞研究中心

奥一全媒体记者 林思思

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